На рубль воздействуют противоречивые факторы

Факторы действия на курс рубля в начале недели противоречивы. Сегодня, 19 ноября, немного подрастает цена […]

Иран и Ирак договорились создать зону свободной торговли

«Мы договорились установить зону свободной торговли между двумя странами, таким образом, мы сможем создавать совместные […]

Государственный долг Мальдив к концу года превысит 3 млрд долларов

«К концу года государственный долг страны превысит 48 миллиардов мальдивских руфий (примерно 3 млрд долларов)», […]

Официальный курс евро на выходные и понедельник снизился до 74,9 рубля

Официальный курс евро на выходные и понедельник снизился на 63,36 копейки, до 74,9022 рубля, курс […]

Банк России понизил официальные курсы доллара и евро

Доллар подешевел на 62,28 копейки, поэтому в ближайшие выходные и понедельник, 17–19 ноября, будет стоить […]

ЦБ Мексики повысил ставку рефинансирования почти до рекордного уровня

Центральный банк Мексики в четверг объявил о повышении ставки рефинансирования на 25 пунктов — до […]

Фондовый рынок США вырос в ожидании «примирения» с Китаем

Основные индексы Уолл-стрит выросли в ответ на возобновление торговых переговоров США и Китая, 15 ноября […]

Цифровое пике: почему цена биткоина упала до годового минимума

В четверг, 15 ноября, мировые криптовалюты демонстрируют значительное удешевление. Во второй половине дня стоимость биткоина […]

Рубль на открытии торгов вырос к доллару и евро

Рубль на открытии торгов 15 ноября продемонстрировал рост к доллару и евро. Соответствующую информацию приводит […]

Нацбанк Казахстана планирует снизить уровень инфляции до 4%

Национальный банк Казахстана планирует довести уровень инфляции до 4% к 2020 году, заявил 15 ноября […]

Верховная ставка: что ждет ипотечный рынок в 2018 году
07 декабря 2017
Источник: rueconomics.ru

Верховная ставка: что ждет ипотечный рынок в 2018 году

Темпы прироста, которые демонстрирует ипотечный рынок, не несут угрозы "пузыря", так как пока только лишь достигли докризисного уровня, это реализация отложенного спроса. Для нового витка спроса необходимы стабильность на рынке труда и рост доходов, говорит вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Ставка по ипотечным кредитам в октябре упала до 9,95%, это исторический минимум. Кроме того, в октябре банки выдали 213 миллиардов рублей по и ипотеке, что на 70% выше, чем в том же месяце в 2016-м.

"Такие объемы выдачи, практически достигшие максимального уровня за всю историю российского рынка ипотеки (в декабре 2014 года выдано 227 миллиардов рублей ипотечных кредитов) являются результатом активного снижения ставок", - отмечается в релизе АИЖК.

За 10 месяцев года в общей сложности было выдано на 21% больше ипотечных кредитов в количественном выражении и на 30% — в денежном выражении. Общий объем выдачи за этот период превысил итог всего прошлого года.

В АИЖК прогнозируют, что объем выдачи удвоится в ближайшие три года, достигнув 10 триллионов рублей.

Риска "пузыря" на ипотечном рынке нет, потому что те темпы, которые сейчас демонстрирует рынок, просто достигли докризисного уровня, говорит Ирина Радченко.

"Цифры, представленные АИЖК, сравнивают нынешние темпы с 2016 годом, который не отличался бумом, ни в экономике, ни на рынке недвижимости. Да, темпы прироста есть, но сейчас мы только-только достигли уровня 2014 года. И нет ничего страшного, что покупательский спрос, который был отложен на предыдущие несколько лет, сегодня начал реализовываться. Цены стали снижаться, ставки тоже, и покупатель, соответственно, пошел на рынок", - сказала эксперт, отметив, что речь идет об отложенном спросе.

Чтобы сформировался новый поток покупательского спроса, нужна стабилизация на рынке труда, появление новых рабочих мест, необходимо, чтобы малый и средний бизнес ощутил подъем, а уровень доходов граждан вырос. Но главное все-таки - стабильность на рынке труда. Если человек опасается увольнения и не уверен, что найдет работу не хуже нынешней, то вряд ли подпишет кредитный договор на 10-15 лет.

По словам Радченко, те темпы, которые мы видим сейчас, могут не повториться в следующем году, если не будет реальных причин для экономического роста и роста доходов. Кроме того, меняются условия.

"Нынешний рост стимулировался тем, что многие застройщики предлагали вместе с банками интересные программы, предлагали варианты снижения первоначального взноса. Снижение это прекратил регулятор, обязав банки делать резервирование кредитов, выданных с первоначальным взносом ниже 20%. Поэтому у банков нет возможности привлекать новые категории заемщиков, чуть менее обеспеченных, у которых нет средств на первоначальный взнос", - отметила Ирина Радченко.

Подбор кредита

Сумма, руб.

руб.
0
1 500 000
3 000 0003 млн.

Срок, мес.

мес.
0
30
60

Вы берете:

1000 руб.

До:

15.09.2019
Подобрать

Курс валют

ЦБ
16.11
 
17.11
66.62
-0.63
65.99
75.54
-0.64
74.90
=
660